詩涵理財分享

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近年來，房屋轉貸成為許多房屋所有者關注的話題。房屋轉貸是指借款人將原本的房屋貸款轉移到另一家銀行或金融機構，以取得更優惠的利率或更有利的貸款條件。這種轉貸方式有許多好處，同時也需要遵循一定的申請流程。

首先，房屋轉貸的最大好處是節省利息支出。如果市場上的貸款利率下降，借款人可以通過轉貸來享受到更低的利率，從而節省大量的利息支出。這對於長期貸款的借款人來說尤為重要，因為即使利率下降了一個百分點，也能帶來可觀的利息節省。

其次，房屋轉貸還可以提供更好的貸款條件。當借款人的信用狀況改善、收入增加或資產增加時，他們可能有資格獲得更有利的貸款條件，如貸款期限延長、還款方式彈性等。這樣的條件可以大大減輕借款人的負擔，提供更大的靈活性。

最後，房屋轉貸的申請流程相對簡單。借款人只需要提供相關的證明文件，如房屋證明、收入證明、信用報告等，並填寫一系列的貸款申請表格。在銀行或金融機構審核審批通過後，借款人即可完成房屋轉貸。

總之，房屋轉貸具有節省利息支出、提供更優惠的貸款條件和簡化的申請流程等好處。對於有一定還款期限和信用狀況改善的借款人來說，這是一個可行的選擇。然而，在進行房屋轉貸之前，借款人應評估風險和利益，並與銀行或金融機構進行詳細的咨詢，以確保做出明智的財務決策。

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在房屋貸款市場上，房貸轉貸利率是購房者和投資者需要重視的重要指標。利率的變動可以直接影響到房貸持有者的還款壓力和投資回報率。因此，了解房貸轉貸利率的趨勢及其影響，對於借款人和貸款人都至關重要。

近年來，全球經濟不穩定和利率波動不斷，房貸轉貸利率也因此受到極大的影響。一般來說，當經濟增長時，央行往往會提高利率，以防止通脹壓力上升。這將直接導致房貸轉貸利率的上升，使得借款人的還款金額增加。相反地，在經濟衰退時，央行通常會降低利率，以刺激消費和投資，這將降低房貸轉貸利率，減輕借款人的還款壓力。

此外，房貸轉貸利率還受到各種因素的影響。政府政策的變動、通貨膨脹、央行政策、全球貿易戰等都可能對利率產生重大影響。此外，市場需求和供應也將對利率產生影響，當供應過剩時，利率可能會下降，而當需求超過供應時，利率可能會上升。

然而，無論利率如何變化，借款人和貸款人都應謹慎評估自己的財務狀況和風險承受能力，以做出最適合的選擇。如果預期利率上升，借款人應評估自己能否承受可能增加的還款壓力，並考慮長期固定利率房貸轉貸計劃。同樣地，貸款人應評估風險，並考慮訂立合理的利率政策，以確保債務回收和風險控制。

總結而言，房貸轉貸利率的趨勢及其影響涉及到多種因素，包括經濟狀況、政策、供需等等。借款人和貸款人應密切關注利率的變化，並做出明智的金融決策，以確保自身利益的最大化。

貸款房子

記者羅立芸／專題報導

▲曾在國外實現打工換宿夢想的林柏辰，為幫外婆還債決定回台。（圖／記者鄭孟晃攝影）

「一開始，我問外婆跟舅舅，他們只說大概欠了三四百萬，後來又說五六百萬，最後才知道金額這麼大。」原本在國外打工換宿的素食髮廊老闆林柏辰，某天接到了外婆的電話，還沒來得及細問，就馬上訂機票回台灣，沒想到事情遠比他想得複雜。

▲林柏辰咬牙創業，希望幫外婆度過難關。（圖／記者鄭孟晃攝影）

「當知道已經破千萬的時候，其實多一千萬或少一千萬…就是也太多了。追問到底才發現，外婆總共欠了2100多萬。」高齡75歲的外婆，把年輕時開髮廊賺來的錢，幾乎都拿去標會，沒想到被倒會，頓時欠下龐大債務，連房子跟土地都拿去抵押。「有人勸我趕快離開，但我從小是外婆帶大的，沒辦法這麼做。」

林柏辰出生不久，父母就分開了，襁褓時就由外婆扶養長大。外婆幫客人剪頭髮時，也揹著孫子一起工作。兩人關係緊密，這也是林柏辰下定決心，放下走遍世界的夢想，回來幫忙外婆度過難關的主因。「為了度過這些日子，家裡三個人，我、外婆跟舅舅，一天限定花一百元，還去市場撿剩菜回來煮。」短期內，錢是省了不少，但長期下來不是辦法。台灣銀行房屋貸款利率林柏辰開始思考，自己還能做什麼。

▲外婆、舅舅都從事美髮工作，林柏辰耳濡目染下，也以此為業。（圖／記者鄭孟晃攝影）

林柏辰對於讀書沒有興趣，而家裡面的傳統是，不想讀書，就來做美髮。「因為外婆做美髮，然後做到我舅舅，我是第三代，全部都做美髮。我一開始對美髮沒有興趣，做了之後覺得好像還可以，後面就滿喜歡的。」他不只跟家人學習，也從南華高中美容科畢業，目前已經有超過十年美髮經驗。而那段在國外旅行的日子，運用自己的美髮專長打工換宿，也看到西方國家正在提倡對素食、環境照顧的理念，林柏辰認為這是一個趨勢。「再加上我從小就跟著外婆吃素，吃肉反而不習慣，就想要打造一個素食髮廊，我負責剪頭髮，外婆負責煮菜。我對外婆的手藝也有信心，從小吃到大，請客人吃也都說好吃。」

開店的決定，對不少人來說，是難以想像的，但林柏辰不這麼想。「一般人可能都覺得說，都已經沒錢了，怎麼可能開店？我一開始也是去同學介紹的髮廊上班，發現那邊的經營模式，如果自己嘗試，應該也可以成功。我的潛在客群又相對比較特別，以重視健康和環境的為主，所以最後決定創業。」目前，林柏辰的髮廊請了兩位設計師幫忙，但都是抽成、沒有底薪。餐廳則找了三個工讀生，他們都是剪頭髮的常客。

▲餐廳的素食料理，由林柏辰的外婆一手包辦。（圖／記者鄭孟晃攝影）

「我的餐廳走平價路線，可以吃飽的、有特色的素食。」在內場掌廚的外婆，負責研發菜單，林柏辰則幫餐點命名。兩人也會互相幫忙，像是林柏辰有空時會到外場協助，幫忙找錢、送菜，外婆有空也會來當林柏辰的助手。「但我們對經營的看法不同，像我想要給客人優惠，她就會問說這樣不是虧錢嗎？我說，我想要有曝光，但是她不太能理解。」遇到兩人想法不同的時候，偶爾也是會冷戰。「不過通常睡一覺起來就好了，因為還是要一起工作，沒辦法冷戰太久。」林柏辰苦笑著說。

素食髮廊的理念，圍繞著「環境友善」。林柏辰表示，從商品製造、消費，到回歸環境，都要是友善的。環境健康，種出來的東西才健康，才會返回到人。他也不用動物性成分，和需要經過動物性實驗的產品。「比如說，我的甘油是植物性甘油，而不是動物性甘油，因為那是用動物的脂肪去做的。有沒有做動物實驗，其實是大家也會關心的，沒做怎麼確定這個東西是安全？那其實我都會反問，為什麼要做動物實驗？如果沒有加這些有的沒有的，那其實你根本不用做動物實驗。大家以為動物實驗，主要是使用小白兔或者小老鼠，其實不止，他們還會用很多的狗跟貓，因為狗跟貓非常好取得，比老鼠還要容易抓到。」

林柏辰希望，未來能有更多的髮廊，對於產品篩選就加以控管，這可以促使更多廠商生產環境友善的髮品。「我以前一開始開的時候，其實沒有什麼幾個品牌可以選擇，到現在我有大概七八個。越來越多的髮品走上這條路，其實這就是一個趨勢，只是大家有沒有知道這件事情，或者是大家有沒有鼓勵或監督，讓這個事情成功。」

▲祖孫一同創業並不常見，但林柏辰跟外婆卻決定一起接受挑戰。（圖／記者鄭孟晃攝影）

開業兩年多來，林柏辰跟外婆，每天工作都超過12小時。「月休可能就一天或半天，因為在家還要算帳。」雖然距離幫外婆還清欠款，還有很長的路要走，但是他相信這些咬牙堅持的辛苦過程，會在未來的某一天，化作雨過天晴的彩虹。

創業經驗談

我沒有開過店，所以什麼事都第一次遇到。但是，既然發現了問題，就要想辦法解決它，至於要用什麼方式，要自己去想。試著從自己的專長開始，再找出最適合的經營模式，即使沒有很多資金，也可以展開自己的事業。